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2020-04-08 12:52:17 來(lai)源: 經(jing)濟參考報(bao) 閱讀(du)量︰次
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摘要︰ 近一個月來(lai),全國(guo)二線城市土lian)厥諧﹞中隆3日,中原地產研究院公(gong)布的數據顯(xian)示,4月單月,受監測的二線城市合計賣地金額高達(da)2933億元,刷新了最(zui)近2年的最(zui)高紀(ji)錄。  具體(ti)來(lai)看,四月單月土lian)爻鋈米zui)多的二線城

    近一個月來(lai),全國(guo)二線城市土lian)厥諧﹞中隆3日,中原地產研究院公(gong)布的數據顯(xian)示,4月單月,受監測的二線城市合計賣地金額高達(da)2933億元,刷新了最(zui)近2年的最(zui)高紀(ji)錄。

  具體(ti)來(lai)看,四月單月土lian)爻鋈米zui)多的二線城市有武漢、杭州、甦州、合肥、溫州、寧波、鄭(zheng)州等(deng)熱點城市xiao)/p>

  中原地產首(shou)席分析師張(zhang)大偉認為,整體(ti)來(lai)看,今(jin)年1-2月份各地土lian)厥諧Σpu)遍低(di)迷,但隨著春(chun)節(jie)後信貸市場增量增加,房企融(rong)資難度降低(di),部(bu)分城市在4月份土lian)厥諧≡俅緯魷至(zhi)爍此(ci)彰繽tou),回暖明顯(xian)。

  4月份,全國(guo)整體(ti)土lian)厥諧∮ lai)了一波成(cheng)交小(xiao)高峰,隨著二三線城市土lian)毓gong)應量的恢zhi)矗 cheng)交建築(zhu)面(mian)積和成(cheng)交金額同環(huan)fan)染jun)呈(cheng)現上升趨勢;成(cheng)交價(jia)格也在市場回暖的影(ying)響下(xia)繼續上漲,並達(da)到近一年來(lai)的最(zui)高點,溢價(jia)率同樣保持上行,創下(xia)2018年下(xia)半年以(yi)來(lai)新高。

  在供(gong)應方面(mian),4月份各大城市供(gong)地計劃的密集發(fa)布,當月土lian)毓gong)應總量保持上升的趨勢,達(da)到今(jin)年來(lai)土lian)毓gong)應的最(zui)高點,土lian)毓gong)應總量為26925萬平方米,環(huan)fan)壬險僑cheng),同比也大增72%。成(cheng)交huan)矯mian),4月成(cheng)交體(ti)量繼續呈(cheng)現回暖態勢。據克而瑞地產統計數據顯(xian)示,全國(guo)336城市經(jing)營性土lian)刈?cheng)交建築(zhu)面(mian)積達(da)到17987萬平方米,環(huan)fan)壬險1%,和去年四月相比也有27%的漲幅。

  市場熱度方面(mian),土拍溢價(jia)率連續5月保持上漲,4月環(huan)fan)仍(reng)俅紊險個百(bai)分zhi)悖 cheng)交溢價(jia)率已達(da)到了22.1%,市場明顯(xian)升溫。其中,一線城市中廣(guang)州出讓了多宗含(han)金量較(jiao)高的住宅(zhai)地塊,整體(ti)溢價(jia)率回升至(zhi)15%;二線城市中由于(yu)杭州、南(nan)京等(deng)熱點城市在土拍中均(jun)采取了“限地價(jia)競(jing)自持”的方式,土lian)卣ti)溢價(jia)率仍(reng)然高達(da)23.5%,高于(yu)全國(guo)平均(jun)水(shui)平;三四nan)叱cheng)交高溢價(jia)地塊明顯(xian)增多,溢價(jia)率也因此(ci)上漲到21.3%,這(zhe)也是(shi)今(jin)年來(lai)首(shou)次突huang)0%。

  克而瑞地產研究員馬(ma)千里分析指(zhi)出,雖然土lian)厥諧∪榷冉徊bu)回暖,4月內(na)多個監管(guan)部(bu)門和地方城市已經(jing)做出對應表(biao)態,如住建部(bu)也對一季度房價(jia)、地價(jia)上漲較(jiao)快的城市提出預警,合肥、西安等(deng)土拍較(jiao)熱的城市也已出台了調控新政,在新一輪zhi)牡 卦?謨ying)響下(xia),預計本輪zhi)耐僚娜榷壬仙換hui)持續太久。

編輯︰錦勤

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