湖南快乐十分

2020-04-10 20:38:14 來源: 统一彩票中國證券報(bao) 閱(yue)讀量︰次
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摘要(yao)︰ 樓(lou)市限售政策再(zai)出江湖。甦州(zhou)5月11日晚(wan)間加碼(ma)調控(kong)政策,宣布(bu)在部分熱(re)點(dian)區域(yu)實施3-5年(nian)的(de)限售,同時將房企土拍報(bao)價與預售條件掛(gua)ye)場V檔霉guan)注的(de)是,限售政策已經數月未在地(di)方調控(kong)政策中出現(xian),這顯示出當(dang)地(di)控(kong)制房地(di)產

    樓(lou)市限售政策再(zai)出江湖。甦州(zhou)5月11日晚(wan)間加碼(ma)調控(kong)政策,宣布(bu)在部分熱(re)點(dian)區域(yu)實施3-5年(nian)的(de)限售,同時將房企土拍報(bao)價與預售條件掛(gua)ye)場V檔霉guan)注的(de)是,限售政策已經數月未在地(di)方調控(kong)政策中出現(xian),這顯示出當(dang)地(di)控(kong)制房地(di)產熱(re)度的(de)決心。業de)諂氈樵?冢 霰鶚諧』鶉re)的(de)城市未來不(bu)排除加碼(ma)調控(kong)的(de)可(ke)能(neng)性(xing),但保持(chi)房地(di)產市場穩定發展仍是主基調,一些城市此(ci)前出現(xian)成交量ke)險zhang)的(de)“小陽春”現(xian)象,基本(ben)無(wu)入夏(xia)可(ke)能(neng)。

  雙(shuang)端松動引躁動

  如果說2018年(nian)年(nian)底房企債券市場融資出現(xian)逐步放松跡(ji)象,2019年(nian)年(nian)初以來則是房企融資成本(ben)不(bu)斷下降。房企均(jun)抓緊難得mei)拇翱諂詿缶偃謐省J菹允荊 患ji)度40家(jia)典型上市房企融資總額2458億(yi)元(yuan),遠(yuan)超(chao)2017年(nian)和2018年(nian)同期,其中3月份單月融資額1024億(yi)元(yuan),為2017年(nian)11月以來新高。中國證券報(bao)記者了解到,主流房企境外融資成本(ben)均(jun)在6%-8%,境內融資的(de)公司債均(jun)在5%以yue)冢 018年(nian)年(nian)底融資成本(ben)明顯下降。進入4月,中國恆大和融創等企業均(jun)推出數百億(yi)規模的(de)融資計(ji)劃。

  盡(jin)管(guan)多數融資用途是借(jie)新還(huai)舊,但多位(wei)房企人(ren)士表示,土lian)di)儲備是房企業績的(de)基礎,一旦解決了債務(wu)和現(xian)金流壓力,房企總是會(hui)大舉拿mei)di)。中xing) di)產首席分zhi)鍪φ糯笪氨硎荊 科笙xian)階(jie)段的(de)競爭仍是規模決定一切,因(yin)此(ci)房企具有持(chi)續拿mei)di)的(de)動力,尤其是中小型tou)科螅 翱諂諛玫(mei)di)反(fan)而更加激進。

  個人(ren)購房方面,中國證券報(bao)記者了解到,今年(nian)以來,房地(di)產按揭貸(dai)款尤其是商業按揭貸(dai)款發放速度較去年(nian)有所加快。部分銀(yin)行如匯(hui)豐(feng)銀(yin)行等外資銀(yin)行對滿(man)足(zu)一定條件的(de)客(ke)戶(hu)提供更低的(de)按揭利(li)率。此(ci)外,部分信貸(dai)資金也(ye)有所放松。此(ci)前有某上市銀(yin)行信貸(dai)專員持(chi)續多次向記者推銷該行消費貸(dai)產品,額度為30萬元(yuan),年(nian)化利(li)率約為6%。該專員對記者表示,一旦獲批,現(xian)金將直(zhi)接打入賬戶(hu)。當(dang)記者詢問該專員是否(fu)需要(yao)提供相(xiang)應消費憑據時,該專員僅(jin)表示,建(jian)議留存備查而非強調必須提供。記者了解到,在2017年(nian),消費貸(dai)年(nian)化利(li)率一度超(chao)過7%,且申請者只能(neng)拿mei)較訊畽榷 竅xian)金。

  調控(kong)重回高密度

  近期房地(di)產調控(kong)政策出台密度再(zai)度上升。中xing) di)產研究中心統計(ji)數據顯示,今年(nian)4月以來,各地(di)針對房地(di)產出台調控(kong)措施累(lei)計(ji)超(chao)過60次。而3月份全國各地(di)僅(jin)發布(bu)ji)康di)產調控(kong)政策15次。

  從各地(di)細則來看,4月上旬,合肥、廣州(zhou)等地(di)的(de)政策主要(yao)聚焦于公積金的(de)規範使(shi)用以及公告供地(di)計(ji)劃,對市場尤其是購房者的(de)預期影(ying)響不(bu)大。而4月下旬以來,尤其是qin)》亢統竅xiang)建(jian)設(she)部針對當(dang)前部分房價、地(di)價波動幅度較大的(de)城市下達了預警提示後(hou),部分城市調控(kong)力度陡(dou)然(ran)加大。其中,長沙宣布(bu)從4月22日起,停止執行對家(jia)庭第(di)二套改善性(xing)住(zhu)房的(de)契稅優(you)惠政策,該舉動被視為向炒房者發出明確信號。石家(jia)莊(zhuang)全市xing)萃9 鶇dai)款,並對離婚一年(nian)內的(de)人(ren)士實施差別化信貸(dai)政策。“這些政策對市場的(de)影(ying)響尤其是購房者的(de)預期影(ying)響很大。”一位(wei)長沙房企人(ren)士表示jin)/p>

  張大偉表示,最近房地(di)產調控(kong)預期再(zai)次出現(xian)變(bian)化。雖(sui)然(ran)很多城市還(huai)在發布(bu)人(ren)才吸引政策,但針對房地(di)產調控(kong)的(de)政策,在政治(zhi)局會(hui)議再(zai)次重申房住(zhu)不(bu)炒的(de)背景下,調控(kong)收緊預期再(zai)起,對于購房者將有明顯影(ying)響。另外,從多地(di)政策來看,公積金政策收緊成為趨勢。

  “三穩”仍是主基調

  針對此(ci)次甦州(zhou)調控(kong),盡(jin)管(guan)甦州(zhou)市政府祭出了3-5年(nian)限售的(de)重磅(bang)武器(qi),但不(bu)少觀(guan)察人(ren)士指出,本(ben)jing)蔚 kong)力度低于預期,比re)綺?詞凳┤嶸贅侗壤li)的(de)信貸(dai)措施等,僅(jin)僅(jin)是對特定區域(yu)的(de)一二手房屋進行限售。張大偉表示,這顯示出保持(chi)市場穩定仍然(ran)是各地(di)調控(kong)的(de)主基調,穩地(di)價、穩房價、穩預期,2019年(nian)預計(ji)這一政策取向將持(chi)續。

  一位(wei)保利(li)投(tou)顧研究院(yuan)人(ren)士預計(ji),房企融資監管(guan)可(ke)能(neng)再(zai)次趨緊,居民貸(dai)款端繼續放松的(de)可(ke)能(neng)性(xing)及幅度可(ke)能(neng)減小。監管(guan)層將持(chi)續關(guan)注房地(di)產市場波動,“一城一策”貫徹gu)凳  糠秩re)點(dian)城市政策收緊微調或將持(chi)續。

  而在北ben) ?蝦hai)等一線城市,盡(jin)管(guan)3月出現(xian)zhi)順山渙可(ke)險zhang)的(de)“小陽春”現(xian)象。但記者走訪多個中介(jie)門店(dian)了解到,在目前嚴(yan)格(ge)限貸(dai)以及高昂(ang)的(de)交易成本(ben)之下,周期性(xing)需求釋tou)藕hou),北ben)┐康di)產市場已經逐步呈(cheng)現(xian)平(ping)穩狀態,“小陽春”已基本(ben)無(wu)入夏(xia)可(ke)能(neng)。

  “以北ben)┤﹫li),一般每(mei)年(nian)兩(liang)會(hui)前ang)hou)都有一波交易量的(de)上漲(zhang),一部分是剛需進場,一部分是特定需求例(li)如學區房集中交易zhu)5 詠衲nian)情況看,交易量的(de)上漲(zhang)並不(bu)足(zu)以帶(dai)來成交價格(ge)的(de)上漲(zhang),大多數交易都是降低掛(gua)牌價後(hou)成交。”北ben)├持(chi)薪jie)資深(shen)店(dian)長對記者表示,“一旦過了5月適齡兒童登記入學的(de)期限之後(hou),市場就會(hui)進入相(xiang)對平(ping)穩的(de)階(jie)段,市場分化也(ye)就特別明顯。例(li)如,現(xian)在一些小戶(hu)型學區房價格(ge)仍然(ran)比較堅挺,但優(you)質學區房之外的(de)二手房普遍都有議價空間。”

編(bian)輯︰錦勤

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